补偿价格过低属于显失公平，法理不容

【案情简介】

2018年赵先生家遇到拆迁，根据当地下发的征收决定，其征收补偿方案有两种，货币补偿和产权调换。如果选择货币补偿的，按照产权调换安置房的优惠价格补偿；选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价；被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元/m2标准给予货币补偿。赵先生家的房屋90平米，产权调换安置房为每平米1200元，赵先生如果选择货币补偿能拿到10.8万元，如果选择产权调货，赵先生只能分到一套90多平米的房屋，但抛去公摊面积，实际居住面积也就70多平米，赵先生上有小下有老5、6口人，房屋根本不够住。如果想多分平米就得再掏钱。这样算下来，不管是拿钱还是要房，都明显降低了目前的生活水平，于是赵先生一直没签拆迁协议，没想到拆迁方竟然通过村委会代签了合同，把拆迁款直接打到了赵先生的账户上，还趁赵先生不在家，强拆了房子。赵先生一气之下委托律师提起行政诉讼。

【裁判要旨】

经过一审二审，法院最终认定，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。故判决：决定违法，协议无效，但因房子已经被拆除，无法恢复原状，赔偿赵先生203万。

【北京贯赢律师认为】

北京贯赢律师认为，根据《条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。在这个案例中，征收方提供的征收补偿方案明显不公平，补偿价格过低，导致赵先生的生活水平降低，违反了《条例》的相关规定。因此，法院判决征收方的决定违法，协议无效，并赔偿赵先生的损失。这也提醒了被征收人，在征收拆迁过程中，如果遇到不公平的补偿方案，应该及时通过法律途径维护自己的合法权益。