一户多宅遇拆迁，真的只能赔一处吗？

一户多宅遇拆迁，真的只能赔一处吗？

【案情简介】

家里有两处宅基地、两套房子，拆迁时到底能不能都给补偿？很多村民都遇到过这种事：自己有一处宅基地，又继承了祖上的老房，变成“一户两宅”。一遇到征收，政府就说：一户只能一宅，另一处不补偿、不安置！

山东村民王先生就是这样：他在本村已有宅基地和住房，后来又继承了祖上的老宅。高速修建征收老宅，政府只赔房屋建筑成本，不给宅基地补偿、不给安置、不给过渡费。理由很简单：你已经有一宅了，多出来的不赔。

王先生不服，一路告到最高人民法院。最终最高法给出明确答案：一户多宅不是一律不赔，但宅基地安置只能享受一次。

【裁判要旨】

最高人民法院 (2018) 最高法行赔申 650 号判例原文裁判要点：

农村村民一户只能拥有一处宅基地。村民已经享有宅基地权益，继承房屋仅取得地上房屋所有权，不能再次取得宅基地资格。

被征收人可以获得继承房屋本身的建筑价值、附属物、室内物品等补偿，但无权要求重复安置宅基地、重复享受安置待遇。

申请人在集体经济组织内已享有一处宅基地，继承房屋被征收后，无权再要求另行安置宅基地及赔偿相应宅基地价值损失。对房屋本身价值可按规定予以补偿。

【北京贯赢律师认为】

北京贯赢律师认为，本案可以从以下三方面进行分析

（一）核心规则一：一户只能一宅安置，多处宅基地不能重复分房

法律明确“一户一宅”，拆迁安置以户为单位，不管你有几处宅基地，只能享受一次安置资格，不能多处都赔安置房。

（二）核心规则二：房屋≠宅基地，多宅的房子本身仍有权获赔

宅基地不能重复赔，但地上房屋是合法财产，继承、合法建造的房屋，建筑成本、附属物、装修、室内物品必须依法补偿，不能“一概不赔”。

（三）核心规则三：合法来源的一户多宅，不按违建拆除

因继承、买卖、政策历史原因形成的一户多宅，只要房屋建造合法、来源正当，不属于违法建筑，不能以“多宅” 为由零补偿强拆。

真实案例来源

最高人民法院行政赔偿典型判例案号：(2018) 最高法行赔申 650 号